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硬核干貨:房地產開發企業資質管理對注冊資本的要求!

來源: 中華會計網校 編輯:fengjunyan 2020/08/07 10:46:39  字體:

現在房地產企業大火,很多人都想入行,去分一杯羹,今天中華會計網校-開放課堂就給大家講解下,房地產開發企業的注冊資本的要求吧??靵硪黄鹂聪掳?。

《房地產開發企業資質管理規定》(建設部77號令),房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級,各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務,不得越級承擔任務。

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到房地產開發主管部門備案;房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。

房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業,由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

一級資質應具備的條件:

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產開發經營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發生過重大工程質量事故。(其他等級資質條件略)

《住房和城鄉建設部關于修改(房地產開發企業資質管理規定)等部門規章的決定》(中華人民共和國住房和城鄉建設部令第24號)2015年5月4日頒布:

根據《公司法》,住房和城鄉建設部決定對以下規章進行修改:刪除《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)第五條第二款第一項中的“1.注冊資本不低于5000萬元”。刪除第二項中的“1.注冊資本不低于2000萬元”。刪除第三項中的“1.注冊資本不低于800萬元”。刪除第四項中的“1.注冊資本不低于100萬元”。 刪除第六條第三項。刪除第十條第三項中的“和驗資報告”。

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